【物件概要】

所在地：東京都品川区東五反田4丁目

竣工：1987年12月

最寄り駅：
五反田駅徒歩5分（浅草線）
高輪台駅徒歩5分（浅草線）
五反田駅徒歩8分（JR山手線、東急池上線）
大崎広小路駅徒歩14分（東急池上線）

【図面】

【写真】

宅地建物取引士コメント：

NOVEL WORK Gotandaの5階（17.81坪）は、都営浅草線「五反田」駅徒歩5分、JR山手線「五反田」駅徒歩8分に位置し、退去時の内装撤去や間仕切り撤去を伴う原状回復費用が発生しない契約条件と、充実した什器付き内装により入居・退去双方のコストを大幅に削減できるセットアップオフィスです。都営浅草線「高輪台」駅徒歩5分や東急池上線「五反田」駅、大崎広小路駅も徒歩圏内にあり、品川や大崎、目黒といった城南エリアの主要ビジネス街へ迅速にアクセスできるため、営業活動の効率化や優秀な人材の採用において高い優位性を発揮します。

① 会議室・テレカンブース設置済み仕様と原状回復義務なしの条件で移転に関わる資金負担を軽減

本物件は、貸室内にあらかじめ6名掛けの会議室（什器付き）と個室テレカンブース1室の造作が施工された状態で引き渡されるため、自社で一からオフィスレイアウトを設計し、間仕切り壁の構築やそれに伴う電気・空調・防災設備の変更に関わる工事を手配する必要がありません。これにより、内装構築に伴う初期費用を抑え、契約から入居までの準備期間を最小限に短縮できます。さらに、退去時に大きな金銭的負担となりやすい引き渡し状態に戻す工事費用がかからない原状回復義務なし（※原状変更や破損を除く）の条件が適用されるため、将来的な移転リスクにおけるコスト削減も実現します。

• 6名用会議室（会議室什器付き）

• テレカンブース1室

• OAフロア

• 個別空調

• 専用男女別洋式トイレ

• エレベーター（1基・不停止機能付き）

② 1階の入居者専用共有ラウンジと3面採光による開放的なワンフロア専有環境

1988年2月竣工の新耐震基準適合ビルであり、JR山手線五反田駅のホームからも視認できる優れたロケーションと外観の認知性が来訪者に対して企業の存在感を高めます。5階貸室内は3面採光の設計となっており、豊かな自然光が室内に差し込む明るく開放的なワークスペースを提供します。17坪台のコンパクトな面積帯でありながら、プライバシーに配慮された専用の男女別トイレを専有部内に完備しています。また、1階には館内テナント専用の共有ラウンジが設置されており、会議室やテレカンブースを共有スペースとしても利用できるため、専有面積以上の機能性を備えた快適な就業環境が整っています。

詳細資料の請求や現地での内覧、検索サイトからのお問い合わせは、以下の「物件お問合せ資料請求」より受け付けております。

（宅地建物取引士：松原 良興）